tarafından admin 
Akdeniz yaşam tarzının tadını çıkarmak için milyoner olmanıza gerek yok. Türkiye’de çok sayıda uygun fiyatlı ev ve apartman dairesi var. Türkiye’deki emlak, yabancı alıcılar için nispeten ucuz olmaya devam ediyor.
Bu kılavuz, Türkiye’de nasıl mülk satın alınacağına ve olası tuzaklardan nasıl kaçınılacağına bakacaktır.
Türkiye’de mülk satın almak
- Türk emlak piyasasının özellikleri
- Plan dışı bir mülk satın alırken dikkatli olun
- Yatırım programı ile Türkiye vatandaşlığı
- Konumlarla başla
- Hangi mülk türüne yatırım yapmak istediğinize karar verin
- Emlak komisyoncuları ve avukatlarla çalışmak
- Evrak işleri ve bürokrasi
Türk emlak piyasasının özellikleri
Türk mülkünün cazibesini daha da artıran, ülkenin turizm sektörünün tanıtımı ve genişletilmesinde ilerleme kaydetmesi ve ülkenin bazı bölgelerini emlak yatırımcıları ve spekülatörleri arasında çok popüler hale getirmesidir.
Bununla birlikte, Türk emlak sektörü, bir mülk satın alan yabancıların yasalar tarafından korumasız bırakıldığı ve her türlü dolandırıcılığa maruz kaldığı 20-25 yıl önceki İspanyol endüstrisi ile sıklıkla karşılaştırılır. Zor kazandıkları nakit karşılığında kaliteli bir ev sağlamayı başaran ve gerçekten başaran yabancı alıcılar, şanslı birkaç kişiydi.
Bu raporda, konunun özüne ineceğiz ve Türkiye’de dolandırılmadan nasıl mülk satın alabileceğinizi tartışacağız.
Plan dışı bir mülk satın alırken dikkatli olun
Türkiye’nin plan dışı emlak satışları 2002 – 2007’de zirve yapıyordu. Yabancı alıcılar plan dışı satın almanın para kazanmanın en iyi yolu olduğuna ikna olmuşlardı. Genellikle, seçtikleri yerde satın almanın son şansı olduğuna ve mülk tamamlandığında.Fiyatın çoktan yükselmiş olacağına ikna olmuşlardı.
Bu ilk alıcılardan oldukça azı satın alımlarından para kazandı. Bununla birlikte, geliştiricilerin iflas ettiği birçok trajik hikaye de vardı. Diğerleri, kendilerine yapılan tüm mevduat ve ödemelerle ve gösterilecek gerçek mülkleri olmadan ortadan kayboldu.
Bazen bu tür “imparatorun yeni mülkleri”, depozitolarının ve hatta şanssızlarsa sahne ödemelerinin bir dolandırıcının arka cebinde kaybolup ellerinde kesinlikle bir şey bırakacağını bilmeyen, hiçbir şeyden haberi olmayan kişilere plan dışı satılırdı. hem birikimlerinin hem de hayallerinin olduğu yerde bir boşluk.
İnsanlar, geliştiricinin elinde bitmiş bir proje olmadığı, avukatın geliştiricinin kuzeni olduğu ve alıcıdan gelen aramaları veya e-postaları yanıtlamayı reddettiği ve her yerde herkesin ilerlemeden önce onlardan daha fazla para istediği durumlarda kaldı.
Alıcılar, Türkiye’de satın alma süreci söz konusu olduğunda arazinin yapısını tam olarak bilmiyorlarsa savunmasızdırlar. Bu nedenle, plan dışı satın almak istiyorsanız, riskinizi anladığınızdan emin olun.
Türkiye’de plan dışı mülk satın alan kişiler için belirli bir mali garanti yoktur. Dolayısıyla inşaatçınız iflas ederse herhangi bir korumanız olmayacaktır.
Yatırım programı ile Türkiye vatandaşlığı
Gayrimenkul yatırımcıları için seçenekler 400.000 $’dan başlıyor.
Yatırım tamamlandıktan sonra vatandaşlığınızı almanız 3 ila 6 ay sürer. Başlıca faydalar şunları içerir:
- Türkiye’de daimi ikamet ve iş yapma hakkı
- AET bölgesinde gelişmiş iş fırsatları (Avrupa Ekonomik Topluluğu)
- Birleşik Krallık Türk İşadamı vizesine giden yol
- ABD E2 Yatırım Vizesine Giden Yol
- 110’dan fazla ülkeye vizesiz giriş
Yatırım seçenekleriyle vatandaşlığınız hakkında sorularınız varsa veya daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, Tavsiye sayfamız aracılığıyla bizimle iletişime geçin, size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.
Konumlarla başla
Türkiye’de bir emlak alımına ciddi bir şekilde bakmak istiyorsanız, umarım dolandırılmaktan kaçınmak için bir danışmanınız vardır
Evet, Türkiye’deki emlak son derece iyi bir yatırım satın alma işlemi olabilir. Ancak, Türkiye’deki tüm mülkler iyi değerde değildir – ve başlamanız gereken yer burasıdır.
Hangi konumların yatırım yapmaya değer olduğunu, hangi geliştiricilere güvenmeye değer olduğunu ve hangi özel mülkün zor kazandığınız paraya değdiğini bulmanız gerekir.
Tüm ajansların ve geliştiricilerin size söyleyeceklerinin aksine, Türkiye’de şu anda pazar o kadar canlı ki. Hızlı kararlar vermeniz ve aceleci davranmanız gerekiyor. Geçen yıl küresel durgunluk nedeniyle turizm ekonomisi daraldı ve bunun emlak piyasası üzerinde doğrudan etkisi oldu.
Evet, muhteşem manzaralar, harika bir iklim, altyapıya yapılan yatırım, büyüyen bir ekonomi, artan erişilebilirlik ve ezici bir ilerleme arzusu gibi tüm unsurlar kendi lehine olduğu için Türkiye’de işler büyük olasılıkla toparlanacak – ama inanıyorsunuz bugünün piyasası ve bugünün piyasası bastırılmış durumda.
Bu sizin lehinize bir nokta, araştırma yapmak için ihtiyacınız olan zamanı ayırabileceğiniz ve güçlü bir müzakere pozisyonunda olduğunuz anlamına geliyor. Bununla birlikte, satın alma işleminize iş benzeri bir zihniyetle yaklaşın, böylece geliştiricilerin ve aracıların baskısı karşısında kararlı kalabilirsiniz.
Nereden satın alınacağına karar vermek kişisel bir seçim olacaktır. Yurtdışında kendinize bir tatil evi, turizm pazarına kiralamak için bir yatırım amaçlı gayrimenkul veya Türkiye’de yaşamak için taşınmak için bir ev satın almanız, seçiminizi belirleyebilir ve yönlendirebilir.
Bir havaalanına erişilebilirliği, ana yol bağlantılarını, olanakları, tesisleri, ilgi çekici yerleri ve temel hizmetleri düşünün. Mülkü satın alma nedeninize bağlı olarak konum seçiminizin önemli olarak tanımladığınız tüm kutuları işaretlediğinden emin olun.
Örneğin, mülk turistlere kiralanacaksa, uluslararası bir havaalanına yakın olması, yüzme havuzu ve restoran gibi olanaklara yakın olması, denize veya ilgi çekici yerlere yakın olması gerekir.
Ya da uzun süreli bir izin peşindeyseniz, gurbetçilerin Türkiye’de yaşayabileceği en popüler yerlere bakın.
Hangi mülk türüne yatırım yapmak istediğinize karar verin
Ardından, mülk türünü düşünmeniz gerekir. Daireler, tatil evi arayanlar ve kolayca kiralayabilecekleri bir yatırım amaçlı gayrimenkul arayanlar için popüler seçeneklerdir.
Havuzlu villalar. Türkiye’de yaşamak için taşınmayı düşünenler için caziptir. Ve daha sonra köy mülkleri ve daha geleneksel evler. Belki yenilemek, değer katmak ve yeniden satmak isteyenler için uzun vadeli iyi projelerdir.
Konumu ve mülk türünü seçtikten sonra avınıza başlamanın zamanı geldi. Kendinizi güvende hissetmiyorsanız, bitmemiş proje satın almaya gerek yoktur.
Tamamlanan ve satılık boş, yepyeni birimleri olan birçok geliştirme var – dahası, piyasada çok sayıda ikinci el mülk var. Paralarının tuğla ve harca gittiğinden emin olmak isteyen herkes için, tamamlanmış bir mülk çok anlamlıdır.
Alternatif olarak, mülkün nihai bitişi üzerinde bir miktar etkiye sahip olma düşüncesiyle kazanır ve yine de bitmemiş mülk satın almaya karar verebilirsiniz. Hangi mülk türüne karar verirseniz verin, daha fazla ilerlemeden önce kesinlikle harika bir yasal desteğe sahip olmanız gerekir. Ve bu, işlerin son derece zorlaşabileceği yerdir.
Emlak komisyoncuları ve avukatlarla çalışmak
Türkiye’de muhtemelen acenteniz, geliştiriciniz veya satıcınız tarafından bir avukatla tanıştırılacaksınız. Ancak emlak uzmanı olan, satın aldığınız alanı bilen ve işinizle ilgilenecek bir avukata ihtiyacınız var.
Niteliklerini araştırmanız gerekir, tanıklık istemeniz gerekir. Avukattan size yardım etmeleri için neden onlara güvenmeniz gerektiğini öğrenmeniz gerekir. Ve son olarak avukatınızı seçtiğinizde, onların ne olduğunu önceden bilmeniz gerekir.
Satın alma hakkınızı kontrol etmeleri ve ilgilendiğiniz mülkün tapularını almaları gerekir.
Yani mülk, ihtilaflı arazi üzerine inşa edilmemeli, askeri araziye yakın olmamalı. Görünüşte tek bir satıcı varsa, birden fazla kişi adına tutulamaz.
Mülk üzerinde ödenmemiş ipotek olmamalıdır. Veya, satıcıya ödediğiniz paranın mülkün. Borcunu ödeyeceğini ve mirasın size miras kalmayacağını öngören bir sözleşmenizin olması gerekir.
Avukat, satın aldığınızı düşündüğünüz şeyi satın aldığınızdan emin olmalıdır. Plan dışı satın alıyorsanız geliştiricinin geçmişini araştırmalı ve ideal olarak itibarı hakkında size tavsiyede bulunmalıdır. Geliştirici bir yıl içinde faaliyete geçecek mi – avukatınız size ne söyleyebilir?
Evrak işleri ve bürokrasi
Yerel halkın Türkiye’de bir mülk satın alması, ilgili evrak işleri açısından olduğu gibi daha hızlıdır. Tapuları birkaç gün içinde alabilirler.
Bir yabancı olarak, önce Ordudan izin alma sürecinden geçmeniz gerekecek. Yabancı vatandaşların askeri üslere çok yakın mülk satın almaları yasaktır.
Başvurular yerel düzeyde yapılıyor, ancak bekleme süresi 4 haftayı bulma ihtimali var.
Türkiye’de mülk satın almak – özet
Önce pazarı ve neyin mevcut olduğunu araştırmak önemlidir. Bölgeyi tanıyın ve gurbetçi arkadaşlardan tavsiyeler alın.
Saygın bir emlakçı şarttır. Bir dükkanda veya kafede tanıştığınız, samimi bir yerelden mülk satın almayın. Türkiye’de güvenli bir şekilde mülk satın almak istiyorsanız. Kendinizi korumak için en iyi yasal temsile sahip olmalısınız.
kaynak: expatra.com
